trong vài ba năm gần đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi dậy như một đặc điểm về BĐS, với rất nhiều dự án sang trọng và mức giá tăng lên đặn. trong những cái brand name đc nói đến nhiều nhất là một Sài Gòn Mia – dự án căn hộ chung cư của Hưng Thịnh Corp trên nội khu khu Trung Sơn, huyện bình chánh (gần Q7, Thành Phố.HCM). Vậy giá chỉ cho mướn căn nhà Sài Gòn Mia ngày nay như thế nào? gồm đáng Để thuê hay dự án dịch vụ thuê mướn hay không? nội dung bài viết đó sẽ được cung cấp góc nhìn bao quát cũng như update nhất.
nằm ở trước mặt con đường 9A – trục Bắc Nam, tiếp giáp đô thị Him Lam và biện pháp trung tâm Q1 gần đầy 10 phút dịch chuyển, Sài Gòn Mia là dự án nhà ở do Hưng Thịnh Corp dự án phát triển. với thiết kế theo kiểu tân phong cách cổ điển, tiện nghi hoàn thiện vượt bậc cũng như ích lợi trung tâm phong phú, Sài Gòn Mia nhanh chóng biến thành lựa chọn hàng đầu cho những ai đang được tìm tòi một nơi sống vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện tại – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản Nhà Đất dịch vụ cho thuê đang có các chuyển biến đáng kể, câu hỏi đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? bài viết đó sẽ nghiên cứu và phân tích chi tiết những nhân tố tác động mang đến giá thuê, so sánh với những dự án công trình bên cạnh, cũng như đưa ra định hình toàn thể để giúp cho bạn tất cả cái nhìn rõ ràng trước lúc đưa ra quyết định thuê hay dự án.
1. tổng quan Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, TP.HCM. dự án công trình nằm gần kề ranh giới Q.7, giải pháp Lotte Mart cũng như Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút dịch chuyển.
nhà đầu tư: công ty CP Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tất cả hơn 800 căn nhà, gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel và Penthouse
lợi ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi gym, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- mua sắm
- bảo vệ 24/7, camera an ninh toàn trung tâm
2. nhiều chủng loại căn hộ cũng như diện tích phổ cập
ngày nay, tại môi trường cho thuê, bao gồm 5 loại căn hộ chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích S (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi đa năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng nghỉ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
từng loại căn nhà có đối tượng người tiêu dùng thuê khác biệt, từ người đơn côi, gia chủ trẻ, đến chuyên gia nước ngoài hay doanh nhân.
3. nhận xét giá chỉ dịch vụ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
Shop chúng tôi điều tra từ rộng 120 tin đăng trong thực tế trên các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) cũng như chất vấn một số trong những cư dân lẫn môi giới đang chạy tại Sài Gòn Mia trong thời điểm tháng 5/2025. tiếp sau đây là tổ hợp mức chi phí cho thuê phổ biến nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất căn bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người tiêu dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người cô quạnh
- Nhận xét: Rất phù hợp khiến công sở đại diện thay mặt bé dại hoặc căn nhà phục vụ
🛏 căn nhà 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào ở ngay
- Ưu điểm: không gian sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá phù hợp so với những dự án bên cạnh giống như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: có đủ đồ dùng cơ bản, một vài căn decor tuyệt đẹp
- khối lượng giao dịch: kinh khủng nhất tại thị trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, bộ đôi thuê đặt tại dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa phần chất lượng cao, cụm căn do chủ đầu tư của dự án tự quy hoạch
- Ưu điểm: View đẹp, tầng cao, phù hợp gia chủ 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê ổn định
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người sử dụng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, Chuyên Viên cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được dùng để ở riêng
4. những nhân tố ảnh hưởng đến giá mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo khá nhiều nhân tố, chưa đơn thuần dựa vào diện tích. sau đây là các yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao và hướng view
- View sông/công viên trực tiếp có giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu so với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất and xây dựng
- Căn gồm nội thất đẹp, tất cả, sang trọng dễ cho thuê với giá cao hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ hợp lý khách thuê dài hạn gồm đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- mùa du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá đáng yêu lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê một năm thường chi phí thấp hơn thuê ngắn hạn theo tháng
- nhiều chủ nhà chuẩn bị ưu đãi nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. đối chiếu giá mướn Sài Gòn Mia với những dự án bên cạnh
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán trung bình, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, bé hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới hơn, xa rộng |
Kết luận: với tầm giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia tất cả ưu thế lớn dựa vào địa chỉ giáp Q.7 nhưng không xẩy ra tính thuế Nhà Và Đất cao giống như trung tâm.
6. lời khuyên mang lại người đi thuê và người mua
👨💼 đối với người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thiện nội thất nhằm tiết kiệm chi phí setup thuở đầu
- chăm sóc kỹ tình trạng thiết kế bên trong, thiết bị điện tử trước khi cam kết hợp đồng
- Thương khối lượng để được giúp đỡ phí quản lý hay gửi xe miễn phí những năm đầu
💼 khái niệm người mua đến thuê:
- chọn căn 2PN được thiết kế theo phong cách vuông vức, phía đông hoặc Đông Nam là dễ dịch vụ thuê mướn nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ đầu sẽ giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên ký giấy tờ ít nhất một năm để đảm bảo dòng tài chính phù hợp
7. Dự Báo xu hướng giá bán dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với sự lan rộng cơ sở mạnh mẽ sống trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, mở rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê nhà quanh khu Trung Sơn đc Dự kiến tiếp tục tiếp tục tăng. cùng với, khi mặt phẳng giá thuê ở Phú Mỹ Hưng, quận 4 và Q.7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia sẽ tiếp tục khi là lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê căn 2PN có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu trong thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách nước ngoài, chuyên gia làm công việc trên Q1, Q7, Q. Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được đổi khác mục đích sử dụng linh động hơn: tích hợp ở + hoạt động
8. nghiên cứu ưu điểm khiến giá thành thuê duy trì vững
3.1 vị trí đắc địa, dễ di dời
dự án chưa đến Q.1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người đi thuê không phải dịch chuyển xa vẫn hưởng mức chi phí “mềm” rộng Q.1 – Q3. ngoài ra, cư dân có thể tiếp cận các ích lợi lớn như Lotte Mart, đại học RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 chất lượng quy hoạch và tiện ích trung tâm
Sài Gòn Mia thuộc phân khúc trung đẳng cấp, tiện nghi hoàn thành nổi bật rộng các dự án công trình trong khu vực giống như Florita hoặc Topaz Elite. những lợi ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn lớn
- khu BBQ, thể hình, yoga, sân thể dục
- thương mại tầng trệt dưới
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- an ninh 24/7 với thẻ từ từng tầng
Chính những tiện ích này giữ lại giá thuê mướn luôn ổn định ngay cả những năm thị trường chững lại.
3.3 Dễ dịch vụ cho thuê, thị hiếu cao
với khối lượng người nước ngoài, chuyên gia và học sinh sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông ở địa chỉ Q7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành chọn hấp dẫn vì vừa đẹp, giá bán hợp lý, vừa chất lượng đầy đủ. mật độ trống căn hộ dịch vụ cho thuê quá thấp – bên dưới 10%.
kết luận
căn hộ Sài Gòn Mia chính là chọn thu hút cả cùng với người thuê lẫn người mua, nhờ vào địa điểm đắc địa, thiết kế hiện đại cũng như mức giá thành dịch vụ cho thuê thích hợp so với tiện nghi. với môi trường dịch vụ cho thuê đang được cải thiện mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn nhà tại đây hứa hẹn mang lại chất lượng cao trong những năm tới.